这两年，英国留学真的越来越热了。
今年4月底，QS（国际高等教育资询公司）对全球10.5万名计划出国读大学的学生展开调查，调查得出的数据显示，46.4%的受访学生对英国留学怀有兴趣，英国超过美国、加拿大、澳大利亚和德国，从而成为最受国际学生欢迎的留学目的地 。
这其中 有47%的学生认为 是英国高疫苗接种率 让他们更愿意去英国留学 还有58%的学生认为 英国比过去更欢迎留学生了 今年7月1日 英国将重新开启毕业生工作签证 即往常的PSW 。
另外，UCAS（英国大学申请系统）的数据有显著增长。截止到2025年1月29日，超过61.6万人申请今年秋季进入英国大学读本科，与去年同期相比增长了8.5%。其中，中国学生数量达到了2.5万人，在过去10年里增长了400%。
与此同时 我还发现 现在有越来越多去英国留学的家庭 会选择在学校周边购买房产 这种情况在疫情期间表现得尤为显著 ：
出于安全考虑，疫情期间校园关闭，不少留学生需要临时找房子，还要仓促买回家机票，而且由于宿舍集体居住存在感染风险，所以住在自己家里总是让人安心又省心的。
出于省钱考虑，英国大部分好学校集中在伦敦，租房是一笔不小的开支，住宿舍也是一笔不小的开支，伦敦平均周租金270至450英镑，约2400至4000人民币。
出于赚钱考虑，脱欧后伦敦房价稳定上涨。根据英国房产网站right move数据显示，尽管遭遇疫情，英国去年房价仍上涨了6.6%。英国知名房地产中介公司莱坊预测，未来五年，伦敦中心区域黄金地段房价预计将上涨25% 。
而且，从某种程度来讲，打理房产交易与出租，像“以租养房”“以房养学”这些，对孩子步入社会后学习投资理财而言，也是很重要的一课呢～
最新数据表明，在过去5年里，英国房东通过“以租养房”的方式增加了49%，此数据达到了历史最高水平 。
那么，身为留学生家庭，我们该怎么挑选一套适宜的房产呢？什么样的房子值得购买，什么样的房子存在问题？
今天，我们将推荐一处全新住宅，它位于伦敦富人区诺丁山，非常适合留学生家庭入手，既有公寓，也有联排别墅。在正式介绍之前，我们先探讨以下几个问题：
如果要“以房养学”
应该如何选择英国房产？
提到“以房养学”，我们得先算笔账，要是在伦敦留学，买房相较于租房能省下多少费用呢？
小Z是伦敦政经金融数学专业的学生，她很幸运分到了包餐宿舍House，伦敦政经采用随机分配*制度，宿舍满员后就不再接受申请，该宿舍每周租金267英镑，平均周期为39周，也就是10413英镑，约合9.4万人民币。
要是到了大二才开始租房，在伦敦城这个寸土寸金的地方，想租一个靠近学校的房子，一周租金能达到400到600英镑，每学期将近2万英镑，换算|成人|民币约18万，这可真是烧钱的感觉了～
所以，越来越多具有前瞻意识的家庭会早早投资伦敦1至2居室的房产，一方面能够提前收取租金，另一方面还能省去孩子的租房成本，要是是2居室，自己住一间，租给同学一间，能收获更多租金收益，等5到7年后，伦敦房产稳定升值再卖掉，甚至有可能把学费都赚回来！
英国留学6年，租房&买房投入收益比
但，如果我们考虑的是“以房养学”，其目的是在留学期间居住、出租以及未来转售，那么应该投资什么样的房子呢？我们建议从以下4方面进行考量：
因此，对于留学生家庭而言，位于西伦敦富人区的项目很受欢迎，这些项目交通便捷，处于学校周边，通常房源一出来就会被迅速抢购。并且，近两年呈现出一种非常明显的趋势，即地段越好越热门 。
这就是为何，位于伦敦西二区诺丁山的新楼盘The Auria，一周前刚开盘，几十套房子（总共111套房源）就被抢购一空，当然，这个伦敦富人区的网红楼盘还有三大显著优势：
伦敦西区|诺丁山
最知名、最受欢迎的居住区之一
THE AURIA| 品鉴会
诺丁山富人区性价比首选
6月19-20日（周六日）10:00-18:00
新天地朗廷酒店三楼明珠翡翠厅
上海市黄浦区新天地马当路99号
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下面，让我们来详细了解这个项目吧。
01 。
西伦敦传统富人区：诺丁山
在伦敦的众多区域里，哪一个是最被人们熟知的呢？想必诺丁山一定会在其中。
诺丁山位于西伦敦肯辛顿 - 切尔西交界处，它是一片独特区域，充满英伦古朴魅力与现代生活热情。这里是伦敦老牌富人区，行走在诺丁山街头，能看到铺着鹅卵石的恬淡街道，还有维多利亚时代的联排别墅，街边有咖啡馆、古董店，充分展现出传统英式街区应有的气息。
其中，有一件事令全世界瞩目，那就是一年一度的诺丁山狂欢节，它是欧洲最盛大的夏日狂欢活动，会吸引超过200万人次的游客前来。
现场有激昂的音乐，有色彩鲜艳的服装，有令人眼花缭乱的游行，还有传统加勒比美食，这一切将整个诺丁山变成一片欢乐的海洋。
还有一部同名电影《诺丁山》，它由好莱坞女星茱莉亚·罗伯茨和英国“国民男神”休·格兰特共同主演 。
影片中，男主人公威廉经营着一家书店，名为The Hill，这家书店已成为许多人心中的爱情圣地，其具体地址在项目附近的280 Park Road，引得很多游客前来打卡。
当然，还有英国国宝级IP《帕丁顿熊》，这部剧中有不少场景，这些场景取自项目旁边的波多贝罗路。
这里是著名的波多贝罗路市集，它是举世闻名的露天市集，除周四下午休市外，每天都有众多新鲜有趣的摊位，等待人们前去逛玩游览。
此外，项目周边有许多带有地域特色的咖啡馆，还有面包店、米其林餐厅等，知名设计师精品店在此聚集，复古时尚商店也在此聚集，涂鸦艺术家同样汇聚于此，人们能够自由挑选自己喜爱的生活方式。
诺丁山文艺，浪漫，舒适，多次被泰晤士报评为 “伦敦最宜居区域”，这里有最浪漫的爱情，是伦敦人向往的居住目的地 。
02 。
交通便捷：半小时伦敦生活圈
Auria交通极为便利，项目周边有两大地铁站，其中Grove站步行约7分钟可到达，Park站步行约13分钟可到达，无论是步行、乘坐地铁、公交还是自驾，在半小时内几乎能够抵达伦敦所有的知名景点、商场以及校园，相当便捷。
以上时间仅供参考，具体以实时为准
如果你喜欢步行，到达波多贝罗市集&House and影院大约需要11分钟，到达博物馆of and大约需要15分钟，到达Grove购物街大约需要19分钟。
如果你想骑自行车，大约8分钟能到达Hill Gate车站，大约9分钟可到Park&购物中心，大约11分钟能抵达帕丁顿&肯辛顿花园，大约16分钟能到达皇家阿尔伯特音乐厅Royal Hall。
如果你选择乘坐地铁出行，从Grove出发，到购物中心大约需要9分钟，到帕丁顿大约需要10分钟，到邦德街大约需要23分钟，到南肯辛顿大约需要30分钟，到哈罗德百货大约需要31分钟，到考文特花园大约需要32分钟。
以上时间仅供参考，具体以实时为准
值得一提的是，项目距离白城不远，白城是欧洲著名的购物圣地，其总面积约24万平方米，白城有耗资3300万英镑打造的John Lewis，这里包含来自1000个品牌的15万件商品，能轻松满足人们的购物需求，从Grove站搭乘地铁，两站即可抵达。
如果你热爱在绿地漫步，那宏伟的皇家公园一定不容错过，像肯辛顿花园、海德公园，往北稍远些的摄政公园是伦敦动物园的所在之处，还是休闲游憩的极佳地方。
03 。
教育高地：坐拥百余所学校
项目周边名校众多，其中有伦敦帝国理工学院，还有伦敦大学学院（UCL），另外还有威斯敏斯特等知名大学。
对于中小学家长们而言，有众多幼儿园、小学和中学，它们被英国教育标准局评价为“优秀”级别，这为家长们提供了诸多选择。
伦敦备受关注的韦瑟比学校坐落于此，威廉王子曾在此就读，哈里王子也曾在此就读。
项目周边公学、私校、公校一览：
知名公学
圣保罗女校 St Paul's Girls ；
圣保罗男校 St Paul's Boy；
……
知名私校
House ；
；
Place ；
…
被评为杰出的公立学校
St 's CofE ；
Ark Danes ；
Miles；
The West Free ；
；
St Tomas CofE ；
St；
…
04 。
The Auria
诺丁山优质居住区，高性价比
The Auria项目是由国际知名建筑师事务所设计的，它曾获得过伦敦《旗帜晚报》发布的各大奖项，也曾获得过英国皇家特许测量师学会RICS发布的各大奖项。
项目打造了两栋风格不同的建筑，分别是阿斯隆公馆（ ）与法拉第公馆（ ），阿斯隆公馆可以俯瞰社区核心绿地阿斯隆公园，能获得优越的视野 。
在户型方面，项目设有一居室公寓，还设有二居室公寓，另外设有三居室马厩式联排住宅（Mews）。
一居室公寓
室内面积51平方米
两居室户公寓
室内面积88平方米
其中的联排别墅非常受大家欢迎，它只有11席，这一数量决定了只有少数幸运的人才能拥有这种当下很热门的产品。
三居室别墅
室内面积126平方米
联排别墅外立面
房屋设计装饰风格现代、中性、灵活，充分融入绿色生活的理念。
所有房屋都有节水节能配置，所有公寓均带有阳台、露台或花园
厨房设计十分精致，线条极为流畅，配备了Avant系列设计师精心挑选的橱柜，其柜门以及抽屉顶部边缘运用了柔和的倒脚设计，具备现代感且十分舒适，家电选用了Neff高端系列，其中包含烤箱、电磁炉、冰箱、冰柜、微波炉、洗碗机以及洗衣机/干衣机，另外还配备了光滑的赛丽石台面与镀铬水龙头。
独立浴室设计精致，套内空间设计也精致，地砖色调柔和，墙砖色调柔和，配套齐全，以此打造舒适的生活空间。
说实话，这样的生活空间浪漫又舒适，还充满设计感，地理位置绝佳，周边配套完善，价格也极具诱惑力，看完我都有些心动了。
项目信息
项目：Auria -
所属区域: &
项目产权：999年，
开发商： Homes
预计交楼：Q4 2025
最近地铁站： Grove
地租：无
项目组成部分包括，一共有111套，其中有100套公寓，还有11套权马厩式联排别墅。
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