“成都买房门槛提高，市场可能暂时进入冷静期，成交不那么频繁。”去年刚在成都买了二手房的张女士告诉贝壳财经记者。
昨日晚间至今日，成都市住建局连续发布多条二手房交易参考价相关消息，引发市场热议。
据悉，成都市二手房交易参考价格将由成都市城市建设发展研究院在成都市住房和城乡建设局官网、微信公众号、成都市住房城乡建设局分批发布租赁交易服务平台等网上平台。原则上每六个月更新一次。
记者注意到，此次共有201个社区发布二手房交易参考价格，覆盖高新区、天府新区、锦江区等区域，价格从万元/平方米到万元不等。 3万元/平方米以上。无需等待。
值得一提的是，目前成都常住人口已突破2000万，成为我国第四个人口突破2000万的城市。
今年2月，深圳也出台了类似政策。从效果来看，确实给火热的深圳楼市带来了交易量和房价的降温。
今年以来，成都二手房销售价格连续四个月上涨。成都的这一新举措能否为楼市降温？
政府参考价一般低于挂牌价。部分楼盘挂牌价高出6000元/平方米以上。
贝壳财经记者通过对比发现，成都二手房官方参考价大多低于中介给出的平均参考价。
以锦江区的房地产项目中粮鸿运为例。该楼盘参考价为33303元/平方米。链家APP显示，该楼盘4月份参考价为37834元/平方米。目前，该社区已有一个单位上市。 66.45平方米的两居室单价为39278元/平方米，较参考价高出约6000元/平方米。
另一个例子是青羊区的房地产项目金沙云庭。该楼盘参考价为28642元/平方米。在链家APP上，该楼盘4月份参考价为31984元/平方米。该小区共有13套在售，挂牌价最高为35214元/平方米，较参考价高出6572元/平方米。
成都市住房和城乡建设局表示，二手房交易参考价格是根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析二手房成交情况而定。房屋买卖合同价格、房屋周边新建房屋评估价格和挂牌价格。第一批成交形成了部分活跃度较高的楼盘的参考价。
“目前，我们正在对其他楼盘的合同价、二手房销售评估价以及周边新房挂牌价等数据进行收集、整理和分析，我们将根据变化及时做出调整和上调。”房地产市场，及时公布二手房交易参考价格。”成都市住房和城乡建设局表示。
考虑官方参考价 银行贷款首付门槛大幅提高
诸葛住房数据研究中心分析师陈晓表示，与目前的市场价格相比，政府发布的二手房交易指导价基本上有6.5至8.5的折扣。政府引入参考价格机制，是为了提高市场透明度，对整个二手房市场进行监管，更有效地进行价格调控，促进二手房市场合理发展，落实稳房目标价格和稳定预期；另一方面，银行按照政府指导价发放贷款，这意味着购房者的首付将会增加。短期内，买卖双方将陷入僵局，二手房交易将降温。
也就是说，在参考价普遍低于实际价的情况下，消费者在成都购买公布参考价的二手房的门槛较之前更高，原本准备的首付已经不够了。
据记者了解，部分银行已表示，在办理按揭贷款时，将把二手房交易参考价作为房屋价值的重要参考标准。
例如，成都农村商业银行发布公告称，即日起，我行办理二手房抵押贷款时，将二手房交易参考价作为房屋价值的重要参考标准。
成都市住房公积金管理中心还发布公告称，购买二手房申请住房公积金贷款时，房屋价值以网上签订备案合同确认的价格中的最低者为准。住建部门公布的房屋评估价、交易参考价。确定价值并计算贷款限额。
“能借到的钱少了，购房者就得准备更多的首付买房，这就挡住了资金紧张的人。目前，成都对各类贷款的控制非常严格，商业贷款和商业贷款都没有。”向父母借钱时，需要查看父母的银行对账单来确定首付款，因此，如果首付款资金缺口太大，您可能无法购买房屋。你想要的二手房或者你可能要换总价较低的二手房。”张说。
深圳出台类似政策：市场量价双降
事实上，深圳今年2月就出台了类似的机制。那么实施以来效果如何呢？数据显示，新政出台后，深圳楼市量价降温。
国家统计局数据显示，2025年2月至2025年2月12个月内，深圳二手房销售价格环比持续上涨。其中，去年3月至9月环比增幅超过1%，今年1月环比增幅也高达1.7%。不过，3月和4月，深圳新建住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.5%。与此同时，3月份深圳二手房销售价格环比上涨0.4%，4月份不升不降。
此外，深圳市住房和城乡建设协会还对深圳市住房和城乡建设局房地产信息平台预录的网上合同签约数据进行了分析。 4月份，全市二手房（含自助）网上签约4396套，环比继续下降9.7%。
二手房参考价背后：成都人口超2000万房价连续四个月上涨
说起成都，很多人都会想到它是一座有火锅、有熊猫、有炫酷购物中心的宜居“网红城市”。在四川话里是“舒服”的意思。
成都最近因其人口而引起全国关注。四川省第七次人口普查数据显示，成都市常住人口已达2093.8万人，比2010年第六次全国人口普查增加581.9万人，成为我国第四个人口超过2000万的城市。
在当地人看来，成都的工资不低，房价也不高，每平方米1万元以上就可以买到房子。近年来，不少科技、金融等领域的企业落地成都，自然吸引了人才的流入。
这或许是近年来成都房价上涨的原因之一。国家统计局数据显示，今年以来成都二手房销售价格连续四个月上涨。其中，1月环比增长1%，2月环比增长0.8%，3月环比增长0.7%，4月环比增长0.3%。 。
新京报贝壳财经记者 潘亦春 李维嘉 编辑、李香菱 校对
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